今年的珠海（珠海和教育成长超市没想才半年，珠海已变这样)
我们异地去的不多，因为每一次写一个城市我们几乎都要派出一个团队在那边驻扎超过一个礼拜以上的时间才会有产出
正是因为如此，我们写长三角以外的城市的概率可以说非常的少
而仅有的几个城市里，珠海算是其中一个
希望大家了解珠海的核心原因是因为这个城市的特殊
这个城市有着很好的气候温度，同时也有很好的城市型医疗教育配套；
这个城市依赖规划驱动外来人口导入，同时又不是单一利好甚至不同板块都有各自的定位互相弥补也互相驱动；
另外这个城市也因为处于粤港澳的桥头堡位置，和澳门和香港和深圳和广州都有独特的联动方式，这件事在整个珠三角内都很罕见
正是因为特殊，所以我们写过很多解读过珠海的文章
但是我解读珠海最多的一个观点，关注我们内容比较久的朋友可能会知道，叫珠海是珠海，横琴是横琴
因为横琴的存在实在太特殊了
我一度怀疑当初规划这个岛就是为了成为中国一个金融岛，在澳门和香港的一侧成为互补又有牵制性的功能体
而横琴也因为明显高于整个珠海的定位规划，成为整个珠海最贵的一个板块，单价破了4.5万，直接冲向5万
这在一个二线城市里可以说非常少见了
但是这一趟6月份我去到横琴，看到了一个让我有悲有喜的画面，就是整个横琴已经开始进入下一个阶段
横琴自己的下半场，已经从过去三年的城市开发升级到城市运营的状态，各种产业已经装入
与澳门的联动已经从过去的默契互补到如今的契约合作，各种都在向最好的横琴方向发展了
而目前整个横琴的住宅开发已经接近结束，整个横琴的住宅可售供应量不超过500套，换句话来说未来不论横琴的住宅卖多少人，这个区域已经对普通购房者慢慢的关闭
未来关于横琴的住宅，就是二手见了
今天和大家聊聊珠海的另一个板块，正如我两年看看到横琴一样
01
其实整个珠海就像吹气球一样的膨胀，除了老城一点地方，周围所有的板块都是一张庞大的蓝图，你到每个售楼处，他们都会和你说这里会有如何如何伟大的未来
第一次听让人心动，但是听多了就会有点恐慌，真的会如规划中说的那样么
我是一个风险厌恶者，我判断一个地方未来有没有足够的抗风险性大概会看两个元素，第一当地本地人愿不愿意外溢到这里，注意这里是愿不愿意而不是可不可以，其实有很大的差别
第二就看有没有产业愿意去，注意不是规划什么产业，而是产业有没有在那边落位，已经落位的产业背后一定会有一定的地方承诺，这也是可以用来对冲风险的
从目前来看，整个珠海我前前后后走了几圈，唯一符合这个逻辑的，就只有一个版块叫唐家湾
大概这样的物理地貌
但是更需要关注的是，他在整个珠海的格局区位
整个珠海的地形非常的不规则，而整个唐家湾属于珠海的内腹区位，如果说横琴岛的存在天生就是为了独立存在的，那么唐家湾的存在就是作为枢纽
整个珠海神往内陆的几个重要城市，唐家湾成为了咽喉要道
所以哪怕没有任何利好，这里也是整个珠海非常重要的一个地方
开车经过过的朋友，唐家湾的南纬区域整体的城市面貌非常的好
内部一条路叫情侣路，是我去过那多么城市里最美的一条路了，我开车经过的时候特意放慢了速度，感受一侧楼宇一侧海的感觉，身边就差一个姑娘了
整个唐家湾整个城市面貌非常完整，所有的配套都已经聚集了，而唐家湾的核心区域目前的房价已经爬升到了3万+的高位空间
可以看出这个板块在整个珠海的的定位
当然以上就是基础，更重要的关于这个板块的有两点
第一，这里承接了
整个珠海所有的高新企业，所以唐家湾也被称之为高新区
如果说横琴承载了全国的金融，那么唐家湾算是笼络了整个珠海所有的科技产业
产业选择在这里的理由也不难猜测，就是整个珠海的对外通勤，最好的就是在这里，城市高速以及城际铁路都落位在唐家湾
另外，珠海也把自己的几所高校大学落位在这个地方，背后的用意其实也很明显，就像五角场对于上海一样，光谷对于武汉一样。
大学给区域带来了最大的流动人口和城市活力，依赖产业和教育资源的结合，可以很快的构筑一个版块的城市底蕴
正是因为这两点，唐家湾成为了珠海土著最愿意外溢居住的板块，所有的招聘都围绕着高新人才进行的
所以这也就成为了唐家湾差异化其他板块的最重要的标签：这里有土著，有人气，有租赁市场
而这些标签成为了唐家湾最强的对冲筹码
02
当然，对于这个区域依然在扩张在发展，目前整个唐家湾的发展的趋势放在了北围
很多人看到北纬的状态可能看斗门看金湾的感觉差不多，貌似都是一片大工地，然后咔咔咔的造房子
但是自己看北纬的脉络，其实规划的特色并不是盲目的造一张蓝图，本质还是在整个唐家湾的基础上进行延长和放大
最大的利好就是整个唐家湾将在粤港澳大湾区的红利下最大程度的放大自己的内腹区位，作为自己串联珠海和广州深圳的关系
把珠海定义为桥上的城市也不为过，不论是内部的整合还是和外部的衔接，珠海都通过大量的桥梁模式连通
而其中关系珠海最重要的一条桥深珠通道，就在唐家湾的北围
在去年12月份的时候明确了进程，这条大桥的最终建成，将直接串联起珠海和深圳之间的关系，车程只要半个小时
这条桥的意义不仅仅对唐家湾对珠海，对于整个粤港澳都有历史意义
来看这张图
目前所有的基建投入，其实就一个目的，破掉内海的阻碍，把澳门、香港、深圳、广州全部串联起来
而珠海就是这么机缘巧合的成为了其中一个重要环节
模式构建好之后，珠海和广州、深圳、澳门、香港的链接时间都在半小时左右，这样的区位关系在整个珠三角都是独一份的
所以这才是央视这张图的真正用意
除此之外关于这条桥还有两个细节想和大家强调
第一这条桥本身是高速和铁路二合一模式。这种模式也就天然的说明了未来珠海和深圳的物联和人联都将同步进行
第二这条桥通到深圳的区位不是其他地方，是前海
是深圳最贵也是最核心的地方，而如果真的道路通了之后，从唐家湾去深圳做飞机可能时间都会快过于去珠海自己的金湾机场做飞机
毫无疑问，唐家湾就是在这一股利好驱动下变得让人兴奋
如今深圳房价已经破了10万，前海的房价已经冲到20万，而整个唐家湾整体房价还在2万+的水平，整个十倍的落差不得不让人心动
03
当然，外部利好再强，内在的规划如果不完善，依然会有问题
唐家湾相比较其他地方的房地产开发已经进入运营模式，区域内不仅仅住宅开发，各种商业项目开始运营
我逛了一圈，看到最多的就是克制。除了核心区的商业已经完成了落位和运营，哪怕是整个唐家湾的外拓区域，整体的商业配套也开始同步进行
区域在房地产开发的同时，也在积极的落位各种配套。宝龙城的开发将完善哪里的生活配套，未来的乐高主题乐园目的也是为了吸引更多的旅游客户
整体的配套规模和能级都在提升
再加上整个唐家湾就有的教育和医疗配套
所以整个唐家湾正在进入一个非常好的状态，不论是现状还是未来都有利好，且整体板块发展攻守平衡
正是因为这样的原因，我们也搜罗了这个板块内部在售的项目，未来我们会在这周的周末以及下周的端午节举办两场开放团的活动
我们帮大家搜罗了这个板块内所有值得看的项目，希望大家可以重新认识下这个板块
那为什么要弄两场，其实一个很重要的原因就是有一个盘品相非常非常的好，而且现在的时机也很好
大概就是这样，如果有兴趣可以点击链接进行报名：现在报名，只需612元
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我们的好朋友大湾区专家六土
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