嘉善有没有可能并入上海?（干窑成长教育嘉善紧挨着上海却没能发展起来的原因是什么？)
嘉善的房子值得购买吗？
买新房，找我就对了，大家好我是贝壳小王。
再直白点，你是不是想问，买嘉善的房子能赚钱吗？
首先，房住不炒！
对内十四五规划强调内循环，钱是不会鼓励往楼市去涌的，从最近的贷款政策可以看出，贷款难度和周期都被卡的很死。
不过因为国际环境恶劣，很多国家疫情没有恢复，国内恢复生产导致出口率大幅增加，当下的输入性
通胀严重，很多闲钱还是在寻找出入口。于是就有很多购房者关注到了长三角一体化的---嘉善。
自住需求的就不多说了，涨跌跟你都没什么关系，你要自己住，只要这个房子能满足你的生活必须要求，资金够的话，你就可以上车了。
其他需求，我是从4个角度来看嘉善购房
1，成本
这里主要说的是购房成本，观察维度从单价，总价和时间来看
2，回报率
房价的回报率，租金的回报率，金融的回报率
3，风险
被套牢，房产属性合法性，纠纷，房价下跌，规划落地不完善
4，转手
有没有人接盘。
以上4点如果理清楚了，我认为就可以出手了。让我们来套用一下嘉善
01.
先说成本
整个嘉善新房单价从1.1-2万/㎡都有，政策层面长三角一体化的示范区，是GJ战略，中央直属对接管辖
示范区，先行启动区通俗来说，就是打头阵的，做好了以后，其他长三角城市可以进行总结和复制。
再从单价上来对比一下，已地铁通车8年的花桥，均价2.2万元/㎡，昆山市区均价3、4万/㎡，嘉兴市区均价2、3万/㎡，上海青浦松江均价4万元/㎡，而目前嘉善这边还没有地铁通行，连轻轨都还没有通，除了嘉善很远的边角陶庄和天凝板块以外，其他板块的单价成本在1.5-1.6万，成熟点的板块如罗星，甚至已经突破了2万了。
均价图，具体楼盘以售楼部为准
要知道整个嘉兴市，2020年GDP才5509.52亿元，而昆山县是4250亿，嘉善县才655.77亿，昆山县是嘉善县的6.48倍。
嘉善县GDP
昆山县GDP
但反观房价，嘉善的房价是在还没有产业规模和地铁连通上海的情况下，就和昆山相差不大，如果都落地了，难道要赶超昆山的房价吗？
就目前来看，这样的购房成本显然性价比不高！
02.
回报
房价回报，租金回报，金融回报
房价和租金回报的前提，都是以人和钱为基底。
目前昆山总人口166.92万，户籍人口98.13万，而嘉善人口目前100万都不到，虽然每年还是有人口增加，不过就目前的情况，先不说人均收入如何，就是这个人口总量，房价和租金的回报率就被透支了很多。
而金融回报就是杠杆，在现在全国去杠杆提高首付的背景下，金融回报早已不可同日而语，且很多购置环沪城市的购房者，有很多是想过渡一下，为了以后可以购买上海的物业，可一旦首付一套环沪房产，未来置换到上海就是首付5-7成，如果没有很大的房价升值空间，失去了首套的房票，以后置换上海是有难度的，因为我相信环沪的房价增长速度，是比不过上海的！
所以，在回报来看，嘉善追求的回报率，只有可能拿时间换空间，但话说回来，嘉善的人口导入靠什么呢？需要多久呢？
其实除了上海，各个城市都在抢人，嘉善的吸引力在哪里，可以引多少人才，力度如何，这还是有很长的路要走，产业的落地、待遇的提升，地铁的落实通车，才是后期的保障。由此来看，房价上升的时间周期就会拉的比较长！
03.
风险
长三角一体化的GJ意志是没有变化的，但后期各项规划和政策的落地成果还是未知，所以购买嘉善更多的是试，自住需求另说！
假如产业园的落地，人才和人数的导入增加和留存得到大幅提升和稳定，地铁的开通运营，高铁的开通等全部落地，嘉善后期不可限量。
相反，如若前面所说的周期比较慢，或者规划落地差强人意，则有被套牢或者跑不赢通胀的风险。
4，转手
二手房没有卖不掉的，主要看价格。
当然，为了将风险降低，城区的房子一定是最好脱手的，毕竟还是有很多当地的自住需求
综上所述，回到主标题，嘉善值不值得购买呢。
回答分两种：自住只需考虑自己的重点需求，位置，教育，医疗，商业，在自己资金预算内，上车即可！
投资属性的，嘉善我认为要做好长线持有的准备，尽可能买靠近城区和未来规划城际铁路的周边。等待和城市的更新，一起发展。
推荐一下嘉善还不错的楼盘
碧桂园枫境澜庭
碧桂园枫境澜庭|嘉善中新产业园中首开住宅 对标苏州园区 建面约70-97㎡2-3房灵动小户型 70年产权 均价1.65w/㎡左右
承担着浙江接轨上海的桥头堡的嘉善，已与上海形成地域相临、经济相融的“同城效应”，两地医、教、商、游资源共享，融沪先锋已重新定义。碧桂园枫境澜庭便在其中。
「碧桂园枫境澜庭」嘉善碧桂园、中骏、金地商置三强联袂建面约70-97㎡2-3房灵动小户型70年产权 均价1.65w/㎡左右
周边配套齐全上海“1+6”大都市圈核芯区位
01.
发展势头较好
未来不容小觑
政策深度影响着一个城市的发展格局和势头，尤其是在中国。2016年长三角城市群概念提出，2018年，长三角一体化发展上升为国家战略。至此千年嘉善也迎来了全新的发展机遇。2017年加入G60科创走廊，成为“上海2035规划”大上海1+8都市圈成员之一。
嘉善“接轨上海、对外开放”的核芯阵地。产业上，地缘优势为国开区提供了信息流、人流、资金流，而国开区也依托自身基础建设及地理优势，在招商引资、产业承接方面发挥去巨大优势，未来将打造长三角生态绿色产业集聚高地。
2021年示范区建设重大项目对接会上，作为G60科创走廊出沪第一站，着重提到了：中新嘉善现代产业园。项目由嘉善县与中新苏州工业园区联合开发打造，是长三角一体化上升为国家战略后首个跨区域合作的重大平台。也是浙江省首批“万亩千亿”新产业平台，中新产业园并非只是做为一个产业园区存在，总规划面积16.5平方公里，投入近200亿元进行基础设施及配套设施建设。
02. 极好生活配套
体验品质生活
交通资源
项目近320国道，约6km即达上海；约1.5km内抵达魏中路，G320沪瑞线、平黎公路等城市主干道综合密布。G60沪昆高速入口距离项目约7.5公里。本项目距高铁站嘉善南站约12 KM，距离嘉善站约6.4KM，距离嘉善客运中心约9.7km。
商业资源
约2km内汇集华润万家，吉麦盛生活购物广场，好多美购物广场等商业配套，出门即享一城繁华，完全满足日常生活购物需求。
医疗资源
项目距离嘉善县第一人民医院约7.9㎞，距嘉善县中医医院约5.5km，约150米魏塘街道里泽社区卫生服务站，为您和家人的健康保驾护航。
教育资源
周边魏塘街道里泽幼儿园、里泽中心学校、嘉善县慈山第四小学南校及中新嘉善外国语学校（规划）、嘉善四中（规划）等教育资源，完全满足孩子的教育需求。
03.
优质企业良心力作
三强联诀打造
项目为高端城系产品，为嘉善人民打造品质住区。规划新建建筑面积149667.20平米，其中地上建筑面积 106317.20平方米，地下建筑面积43350平方米。其中需配建政府回购房8000平方米。总投资15.6亿元。
枫境澜庭由中骏集团旗下的物业—福建世邦泰和物业提供服务，福建世邦泰和物业是国家一级物业管理资质企业，位列物业服务领先企业TOP10，物业行业综合实力TOP40，始终秉承“一心一意，只为您”的服务宗旨，为业主营造“FUN+幸福生活”。
碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。20多年来，作为中国新型城镇化的身体力行者，以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，作为绿色生态智慧建筑的建造者，碧桂园首创立体分层现代都市建筑——森林城市，被《福布斯》列为“影响世界未来的5座城市”。
户型图图示建面约70㎡ | 两室两厅一卫
建面约89㎡ | 三室两厅两卫
建面约97㎡ | 三室两厅两卫
样板房图示
碧桂园·枫境澜庭，响应时代呼唤，横空出世，由碧桂园携手中骏、金地商置三强联袂打造，是碧桂园深耕嘉兴的第四子。小面积低首付，资金占有率低，是资产配置比较理想的选择。
东鼎名人府
干窑
嘉善县干窑镇，地处浙北嘉善县域中部，位于长江三角洲腹地，处于江、浙、沪交汇点。明清时期多产“京砖”，瓦当文化灿烂，史称“千窑之镇”。深厚的文化底蕴融合现代化所带来的风尚使它成为了优质的宜居地。
「东鼎名人府邸」嘉善干窑双轨高铁旁建面约89-133㎡示范区智慧住区均价约1.35万/㎡新中式住宅绿化率25.0%四周配套齐全
01.
极好地理站位
发展潜力巨大
嘉善地处太湖流域杭嘉湖平原，位于浙江省部，江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦，金山两区，南连平湖市，嘉兴市南湖区，西接嘉兴市秀洲区，北靠江苏省苏州市吴江区和上海青浦区，嘉善城区东距上海市中心80公里，大虹桥商务区60公里，西至杭州100公里，南频乍浦港35公里，北接苏州市区80-公里，处于长江三角洲的中心地带，特殊的区位使之成为长三角重要的交通枢纽。
项目隶属中新产业园板块，园区规划用地面积16.5平方公里，相当于30个上海世纪公园大小的面积，总投资200亿。它是长三角一体化上升为国家战略的第一个万亩千亿产业平台。作为嘉善县后20年的经济支柱，主要以高端产业定位及人才引领发展为主。
园区以智能传感器，医美大健康等新兴产业为发展定位，吸引了一批又一批优质企业入驻；中新嘉善现代产业园秉承苏州工业园区“三先三后”、一张蓝图绘到底的规划、发展理念，打造青山绿水、轻松生活、清新低碳的产城融合示范区。目前累计完成16大项、36小项的规划编制及专家评审工作，产业园已实现多规融合，形成较为完备的规划体系。
02. 优越配套覆盖
体验完美生活
交通资源
Ｇ60沪昆高速约15分钟到达上海枫泾，约50分钟到达上海虹桥枢纽，高铁嘉善南站到松江南站约13分钟，到上海虹桥约23分钟，上海地铁17号及苏州地铁10号线延伸段已纳入嘉善2211工程。2020年7月规划通苏嘉甬铁路新增嘉兴北站于嘉善境内，上海九号线延伸段可以直接通到嘉善，距离嘉善高铁站仅4公里。通过嘉善站到达松江南站仅13分钟。
商业资源
项目周边有嘉荣购物广场、四星级嘉善假日酒店、银泰百货、恒利星悦城、万客隆购物广场，万联恒太城等商业购物中心，不仅如此，小区自建5万方商业综合体及沿街商铺，整体商业配套涵盖咖啡厅，潮流首饰服饰专卖，餐厅，休闲会所，电影院等吃喝娱乐购，应有尽有。购物中心，将辐射整个城北新区，中心商业圈，让您尽享足不出户，住家便捷。
医疗资源
项目周边有干窑镇卫生院，嘉善第一人民医院，嘉善中医院等，为您和家人的健康保驾护航。
教育资源
项目附近有嘉善重点干窑小学两所。还有干窑中学，干窑幼儿园等，完全满足孩子的教育需求。
03.
卓越设计理念
创享品质生活
嘉善东鼎名人府邸是由上海东鼎集团投资、浙江东紫房地产开发有限公司开发。总建筑面积37万平方米。均价在1万3 — 1万4左右，毛坯房。完美人车分流，小区的容积率低至2.0，栋距最小70米，最大达到120米；小区绿化覆盖率高达35%，通过有序的空间序列，营造出一种与自然和谐共生的生活意境。
上海东鼎投资集团名列上海市房地产开发50强，全国房地产开发500强企业。获得过上海市文明单位、先进企业、守信用单位等称号。
嘉善东鼎•名人府邸凝萃多年筑家经验，与现代化居住需求相结合，精雕细琢建筑面积约89-133 ㎡示范区智慧住区，产品满足全龄需求。户型规划秉承人性化居住理念，匠心设计开间和进深的科学尺寸，合理分配活动、休憩功能区，精心打造全明通透的纯板式户型。嘉善东鼎•名人府邸，奢阔舒适空间，满足家人的生活梦想。
户型图图示
样板房图示
豪宅的缔造者，实力雄厚，始终坚持以人为本，匠心筑家的理念，将同步世界的人居冠军标准应用到东鼎·名人府邸，为传世豪宅种下冠军基因！
奥园玺悦府
干窑
借助嘉善水乡古镇、温泉休闲的特色资源，嘉善着力打造上海的后花园，“与沪同城”已然成为嘉善谋求发展的一把“金钥匙”。
「奥园玺悦府」建面约75-115m²均价约12500元/m²临近国家5A景区西塘古镇低密度住区社区“两轴五礼六境”情景园林周边教育及生活配套
01.
优越地理站位
良好发展潜力
嘉善地处长三角城市群核心区域，是浙江接轨上海的“桥头堡”。作为上海的后花园之一，嘉善东邻上海、北靠苏州，拥有优越的地理位置，作为县域科学发展的标杆样本，备受国家的重视。
早在1992年，上海市设立浦东新区之际，嘉兴市在浙江率先体术接轨上海，并将此作为经济社会发展的重要战略。2013年2月，嘉善县域科学发展示范点建设早已起步，国家发改委发布《浙江嘉善县域科学发展示范点建设方案》，2017年4月，发改委再次批复了《浙江嘉善县域科学发展示范点发展改革方案》，一波一波的政策利好让嘉善发展步伐加快。
干窑镇开放型经济发展迅速，自二十世纪九十年代初期，第一家外商独资企业威良胶带厂在干窑镇建成投产后，一批批外（台）商纷至沓来，先后在干窑镇投资兴业，至2004年底，全镇业有50多家三资企业，合同利用外资已达2亿美金，投资规模达1000美元以上的企业有4家，投资行业涉及木业、电子、五金机械等行业，外商投资的势头继续看好。
02.
周边配套完善
体验美好人居
交通资源
嘉善火车站距离我们项目仅4公里，可够直达上海南站，并且现在火车站也在进行升级，后续将发展成为城际列车，半小时即达上海南站。公交有311路、K221；由高速沪嘉城际轨交（规划中）、申嘉湖高速、G60沪杭等线路可到达即可到达上海。
商业资源
项目周边众多商业购物中心，嘉荣购物广场距离本项目仅5分钟，恒利广场及东方商厦，距离我们项目仅3公里，万联城、银泰百货15分钟车程就可直达，购物休闲非常便捷。
医疗资源
项目周边有嘉善县第一人民医院、嘉善县干窑镇卫生院、嘉善姚庄医院、嘉善县天凝镇社区卫生服务中心等机构，为您和家人的健康保驾护航。
教育资源
项目周边有嘉善县干窑小学、干窑中学、嘉善县慈山第三小学、干窑镇仁和学校、嘉善县范泾小学、嘉善县成长培训学校等。完全满足孩子的教育需求。
03.
社区“两轴五礼六境”园林
新中式现代典雅风格
奥园玺悦府临近国家景区西塘古镇，千亿园区——中新嘉善现代产业园在侧，毗邻百亿小镇——干窑智能机器人小镇。周边教育及生活配套资源丰富便利。项目整体规划约19万㎡洋房住区，由17栋11层洋房住宅产品组成。
社区景观汲取江南水乡文脉，打造“两轴五礼六境”情景园林，形成情景自然的府园生活。精心打造的两大景观轴线，给业主自然典雅的生活体验与仪式感。六大社区景观组团更是将童趣、运动、娱乐、康养、社交等功能赋予未来的社区生活。
项目以新中式和现代典雅风格相融合的外立面设计理念，采用浅色真石漆与深色真石漆结合处理，以简洁的横向线条切割打造高品质、低密度住区，更加适宜居住。
户型图图示
样板房图示
自然环境得益于嘉善纵横密布的水源，以及区域内优质的公园以及景区，是名副其实的江南水乡城市。奥园玺悦府，您值得收藏的完美家居。
